Москва и Подмосковье за девять месяцев ввели рекордные 1,67 млн кв. метров складов

Это на 30% больше, чем за такой же период 2025 года. По прогнозу аналитиков, по итогам 2026 года в регионе может появиться около 2,2 млн кв. метров складов.

По данным CORE.XP, за январь–сентябрь 2026 года в Москве и Московской области ввели в эксплуатацию 1,67 млн кв. метров складской недвижимости. Это рекорд для рынка. За тот же период 2025 года сдали 1,28 млн кв. метров. Больше всего новых площадей появилось в III квартале: 668 тыс. кв. метров против 525 тыс. во II квартале и 475 тыс. в I квартале.

В 2025 году за год построили 1,77 млн кв. метров складов, и за девять месяцев 2026 года уже почти достигли этого показателя. Если прогноз аналитиков подтвердится, в IV квартале может появиться ещё 510 тыс. кв. метров, и итог года составит около 2,2 млн. Это было бы выше рекорда 2021 года — 1,8 млн кв. метров.

Среди нового строительства за девять месяцев 52% пришлось на объекты built-to-suit, то есть построенные под конкретного арендатора. В I квартале их доля составляла 76%, во II квартале преобладали спекулятивные объекты (73%), а в III квартале форматы сравнялись. Средняя площадь построенного склада в июне–сентябре составила 37 тыс. кв. метров — это на 22% меньше, чем в III квартале 2025 года (48 тыс.).

Свободными к III кварталу оставались 38% введённых площадей против 62% во II квартале. По словам CORE.XP, снижение связано с ростом доли площадей, которые арендаторы или покупатели заняли ещё на этапе строительства.

Спрос тоже вырос: сделки за девять месяцев составили 1,59 млн кв. метров, на 51% больше, чем годом ранее. В III квартале объём сделок достиг 892 тыс. кв. метров, более чем вдвое превысив II квартал. Около 86% сделок — аренда готовых складов. По прогнозу компании, по итогам года объём сделок составит 2 млн кв. метров.

По словам руководителя отдела складской недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, на фоне всплеска спроса девелоперы начали постепенно повышать арендные ставки. Запрашиваемая ставка аренды готовых складов выросла на 0,5% за квартал, до 10,1 тыс. рублей за кв. метр в год, а строящихся — на 2,6%, до 11 тыс. рублей. Операционные расходы для готовых складов составили 2,2 тыс. рублей за кв. метр в год, что на 3% ниже прошлогоднего уровня.

Стройгазета