Доля Москвы в общероссийском объеме жилищного строительства снизилась в полтора раза
За последние четыре года вклад столицы в создание нового жилого фонда страны сократился с одной шестой до 13%, а доля нового согласованного строительства — с одной седьмой до 7%. В сентябре 2026 года по количеству новых проектов Москва уступила Екатеринбургу и Краснодару.
Московский рынок жилья постепенно меняет свою роль в российской индустрии недвижимости. Согласно данным аналитиков премии URBAN, в сентябре 2026 года на первичный рынок столицы вышло всего три новых объекта общей площадью 54,4 тысячи квадратных метров. Для сравнения: если четыре года назад столичные новостройки в сумме давали одну шестую от общего объема строительства по стране и одну седьмую от объема нового согласованного строительства, то к настоящему моменту показатели снизились до 13% и 7% соответственно.
Тенденция к снижению заметна и в объемах официально согласованного строительства. В сентябре текущего года в Москве было одобрено возведение чуть более 200 тысяч квадратных метров жилья, что составляет лишь 5,3% от общероссийского результата. В целом за три квартала 2026 года средняя доля столицы в национальном объеме новых согласований зафиксирована на уровне 6,8%. В течение года этот показатель колебался от 11% в январе до мизерных 2,6% в мае. За четыре года Москва лишилась 7,6 п.п. или более чем половины своего веса в общефедеральной структуре нового строительства. Недостаток подпитки закономерно сказывается и на показателях текущего строительства. Они также последовательно снижаются, хотя и более плавно – минус 1,5 п.п за период 2022-2025 годов. Но в 2026 году кривая и здесь пошла вниз по более крутой траектории – сразу на 2 п.п.
Эксперты отмечают структурный сдвиг в сторону дорогого жилья. Застройщики все чаще отдают предпочтение высокобюджетным сегментам: в 2026 году среднемесячная площадь элитных проектов, получивших разрешения, выросла на 44,4% и достигла 80 тысяч квадратных метров. В то же время интерес к массовому жилью падает: объемы согласования в комфорт-классе сократились на 39,7%, а в бизнес-классе — более чем на 55%.
Раньше застройщиков мотивировали доступные кредиты и понятные перспективы спроса. Теперь же нет ни того, ни другого. Один рубль, вложенный в московскую новостройку комфорт-класса, принесет едва ли два рубля выручки. В элит-классе это соотношение гораздо выгоднее – при определенных условиях вложенный рубль увеличится в 4-5 раз. Поэтому застройщики стремятся к выводу высокобюджетных проектов.
Все три премьеры сентября в Москве относятся к премиальному и бизнес-сегментам. Цены на квартиры в этих комплексах начинаются от 20,95 млн рублей и достигают 163,33 млн рублей. Несмотря на то что за последние 12 месяцев совокупный метраж предложений на рынке сократился на 5%, его денежный потенциал за счет роста доли дорогого жилья увеличился на 25%.
Комментарии
Пока никто не написал. Будьте первым.